建设项目（房地产及住宅项目）竣工环境保护“三同时”验收审批事项办理指南
办事规程：
第一步：先期投入使用阶段：
1、业主单位提交申请等材料；
2、现场踏勘、拟发项目环保设施建设验收表(仅限于入住使用率未达75%，但按规定完成了环保设施建设的项目)；3、对项目预验收进行批复。
第二步：正式验收阶段：
1、业主单位提交申请及监测验收报告；
2、审查《验收监测报告》及相关资料；
3、拟发项目竣工环保验收审批表。
所需材料： 1）先期投入使用阶段：提交《房地产及住宅项目环保设施验收申报登记表》、环保设施设计和竣工资料（雨污分流图、竣工图）、环保设施管理协议（开发商与物业公司）、环境影响报告书（表）或登记表批复；房地产（住宅）监测验收承诺书（入住率未达75%）；“三同时”执行情况总结材料。
2）正式验收阶段：
1、提交项目环保三同时预验收批复；
2、《房地产及住宅项目竣工环境保护验收申报登记表》；
3、竣工验收监测报告。
收费标准： 收费标准及收费依据：行政审批不收费。
办理时限：
1）环保设施预验收阶段：收到符合要求的申报资料之日起10个工作日内拟发批复意见；
2）环境保护竣工验收阶段：收到符合验收条件的监测报告等资料之日起5个工作日内完成。
法律依据： 1、《中华人民共和国环境影响评价法》（中华人民共和国主席令第七十七号）
2、《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）
备注说明： 前置条件：
（1）先期投入使用阶段项目（入住率未达75%）：提供资料符合要求项目建设内容未作改变、环境保护各项污染防治设施按项目环评文件批复要求建成。
（2）验收阶段：环保设施运转正常、入住率达75%以上；各类污染物排放达到国家相关标准。
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