个人二手房屋买卖合同（2019完整版）

个人二手房屋买卖合同（2019完整版）

卖方（以下简称甲方）：      

买方（以下简称乙方）：        

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条 甲方同意出售甲方所有的位于          的房产。房屋建筑面积为      平方米。房地产权证号为：                     。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。

乙方对甲方所出售的房屋充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条 甲、乙双方同意上述房屋成交价格为        万元（大写：       整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币  （大写：      整）作为购房预付款。购房预付款在首付款时冲抵房价。

第三条 付款时间及方式

甲、乙双方同意将上述房屋价款分两次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

（1）甲、乙双方约定在本合同签订之日起    日内支付购房款（含预付款）人民币    万元（大写：      整）。

（2）剩余购房款人民币    万元（大写：      元整）于办结房屋过户手续当日内通过银行转帐方式划转至甲方约定银行帐户。

第四条 办理过户及房屋交付

1、甲方应于收到乙方第一笔购房款（含预付款）人民币   万元（大写：      整）后当日将房屋产权证交由乙方留存并于      日内配合乙方办理本合同项下的房产过户手续。

2、甲方在完成房产过户当日将交易房屋钥匙及相关配套设施（水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带、门禁等）使用凭证交付给乙方。甲方腾退房间所需时间由甲乙双方另行协议确定。

第五条 税费承担

1、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，各自承担办理房地产过户所需缴纳的税费。

2、因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款       的违约金。

第六条 配套设施及费用的承担

交付使用日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。与房屋有关的费用包括不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用如需乙方继承的，双方核实后另行支付。

第七条 权利和义务

1、甲方确保本合同下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

2、甲方应协助乙方办理房产过户手续。

3、乙方应按照合同约定支付房款。

第八条 协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、凡在本协议终上前由于一方违法致使一方受到损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条 违约责任

1、甲方逾期交付的，自逾期之日始，应向乙方承担房价款  的违约金；逾期超过   日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

2、乙方逾期付款的，应向甲方承担房价款的    的违约金；逾期超过   日的，甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。

第十条 不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其它自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

第十一条 争议的解决

甲、乙双方应本合的解释和履行发生任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，向辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的有效性、解释和争议解决适用中华人民共和国现行的法律、行政法规之规定。

第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字确认与本合同具有同等法律效力。

第十三条 双方约定事项

1、                                       。

2、甲方约定收款银行帐号：                。

第十四条 本合同及补充条款经双方签字后生效。

第十五条 本合同一式两份，甲方产权人一分，乙方一份。

出卖方（甲方）：                                购买方（乙方）：

身份证号码：                                      身份证号码：

地址：                                                地址：

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