在看凤凰卫视的《一虎一席谈》组织一帮子人在讨论如今的《国五条》能否让这次房价能控制得住？
先了解一下《国五条》：
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
国办发 〔2013〕17号
新政策出台 新政策出台
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、完善稳定房价工作责任制
二、坚决抑制投机投资性购房
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
三、增加普通商品住房及用地供应
四、加快保障性安居工程规划建设
五、加强市场监管和预期管理
再了解一下“城镇化率”
城镇化率：城镇化率（城镇化水平）通常用市人口和镇驻地聚集区人口占全部人口（人口数据均用常住人口而非户籍人口）的百分比来表示，用于反映人口向城市聚集的过程和聚集程度。人口城镇化率的统计方法，是以2000年全国第五次人口普查得到的城镇化率为基础，以每年的人口与城镇化抽样调查结果进行推算。
3月5日，国家发改委向全国人大提交《关于2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年国民经济和社会发展计划草案的报告》（《报告》）：2013年，中国城镇化率预期达到53.37%。
这里面有一个观点：每年因城镇化率而新增的城镇人口是多少？全国范围内的平均人口不好计算，但是部分省、市的城镇化率就好算了。对于某些城镇化率已经很高的城市来说，可能不会新增多少人口。但是对于一般的城市来说，城镇化是快速的增长的可能。这些新增的城镇人口，是房地产市场的刚需，他们必须花费一切代价，去拥有自已的住房。简单的可以这样核算，如要每年的房地产供给不能达到这些因城镇化而新增的城镇人口，房地产市场必然处于买方市场，而从经济运行规律来看，处于买方市场运行中的市场，其商品的价格必然是上涨的。无论是采取什么方式，比如公众期盼中的卖房征20%的个税、不动产登记等制度。
评：节目的结束，有位观众可能说了真实的原因：房价根本不想控制，而是在提示房价要上涨，只不过我们理解错了。因为前十年的房地产调控政策证明每次调控的结果都是以房价上涨结束。所以本次调控也一样，调控得越历害，最终就是房价涨得越历害。
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