***市******三期项目环境影响报告表技术评估专家组评估意见

***市******三期项目环境影响报告表技术评估专家组评估意见

***市环境保护局于2015年6月18日在***市主持召开了《***市明珠豪苑三期项目环境影响报告表》（以下简称《报告表》）技术评估会。***泰仁房地产开发有限公司(建设单位)、***市环境保护科研所(评价单位)、***市环境保护局等单位代表以及应邀的3名专家(名单附后)共6人参加了会议。

与会代表和专家勘察了现场，听取了建设单位关于项目情况的介绍和评价单位关于项目环境影响报告表主要内容的汇报，经讨论形成以下评审意见：

一、项目建设概况

***泰仁房地产开发有限公司拟投资 2.8 亿元在***省***市明珠大道西建设***市明珠豪苑三期项目。项目规划总用地面积30918.12m2，拟建总建筑面积106483.56 m2，其中地上建筑面积96483.56 m2，地下建筑面积10000 m2，配套设施包括物业管理用房、门卫用房、地下车库等。

二、项目建设的环境可行性

1、建设项目产业政策相符性

本项目属于房地产开发经营项目，经查阅《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）（中华人民共和国国家发展和改革委员会第 9 号令），该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类，为允许类，符合国家产业政策。

2、建设地点规划相符性

根据***市城乡规划局核发的《平面规划设计条件通知书》（武规要（2010）字第005、007号）：项目性质为商住、居住用地，以及***市国土资源局核发的《国有土地使用权证》（***国用（2011）第 010026582、010026583、010026584号和***国用（2013）第 0100330519 号）：土地用途为住宅，使用权类型为出让，因而本项目的建设符合土地性质要求。

3、建设地点环境质量现状

项目所在地水质PH、CODMn、DO、BOD5、COD、氨氮等6项因子均满足Ⅱ类标准的要求；环境空气满足《环境空气质量标准》GB3095-1996中二级标准要求；区域声环境均可满足区域环境功能区划要求，评价区域的具在一定的环境容量，各项环境质量指标均可满足区域环境功能区划要求。

4、采取的环保措施及达标分析

施工期：

项目在施工期间不可避免的会对周围环境造成一定的影响，其污染物主要是施工扬尘、废水、噪声和固体废物，且施工期在雨季不可避免的会产生一定量的水土流失现象。但施工期间产生的污染因素对环境和周围居民的影响只是暂时的、有限的，将随着施工期的结束而消失。

（1）废水

施工期废水来源于现场施工人员生活污水、施工机械冲洗废水和施工阶段桩基、灌梁等环节产生的泥浆废水。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；建筑废水在经过沉淀池沉淀后用于施工场地和道路洒水，不外排。生活污水和建筑废水在经过相应的处理后，对当地地表水影响较小。

（2）废气

施工期产生的废气主要是施工场地的土方挖掘、装卸和风力扬尘以 及建筑物料的车辆运输造成的道路扬尘等，在采取对建筑工地洒水抑尘、对装运含尘物料的运输车辆加盖蓬布、严格控制和规范车辆运输量和方式等污染防治措施后 对环境影响较小。施工阶段装载机等施工机械运行将产生少量燃油废气，但由于施工厂地开阔，有利于扩散，不会对大气环境造成明显影响；应在平整土地施工期间应加强施工车辆等的管理，运输车辆禁止超载，不得使用劣质燃料；降低汽车尾气对环境的影响。

（3）噪声

施工期间的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生的交通噪声，在采取从控制声源、控制噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制后，对周围环境和居民生活以及办公影响较小。

（4）固体废物

施工期产生的固体废弃物主要是施工人员的生活垃圾和建筑垃圾，其生活垃圾运输由专人运至项目附近垃圾中转站进行统一处理，建筑垃圾回填于施工场地，或运往建筑垃圾填埋点，对周围环境影响较小。

（5）水土流失

项目在施工期间由于土石方开挖，不可避免的会产生水土流失现象，在采取优化工程挖方和填方，减少土石方开挖量，将堆料和挖出来的土石方堆放在不容易受到地面径流冲刷的地方等一系列的水土保持措施后，将有效的减轻水土流失现象。

另外，加强施工期的管理，严格采取环评中提出的对施工期污染物采取的污染防治措施，可减少对城市景观的影响和避免发生水土流失。

营运期：

（1）水环境影响分析

生活污水经污水管道进入小区内化粪池，经化粪池处理后，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级排放要求及***市城市污水处理厂进水水质要求后进入***市城市污水处理厂进行处理，经处理后最终排放到长江。

（2）声环境影响分析

本项目营运期的噪声主要来自公建设备及配套设施的噪声，进出车辆产生的交通噪声以及商业运营产生的社会活动噪声等。

项目运营后，除空调室外机外，其他产噪设备均位于室内或地下独立设备间内，其噪声经基础减震、房间隔声、距离衰减后，噪声对厂界的贡献值相对不大；空调室外机虽位于室外，但其噪声源强较小，且为间歇噪声，其噪声影响对住户和周边环境影响不大。

（3）固体废物影响分析

本项目固体废弃物主要为生活垃圾。

本项目在每栋楼下设分类垃圾箱（分可回收、不可回收两种垃圾箱），项目生活垃圾袋装分类收集后，由物业管理处清洁人员清运至项目垃圾收集点，生活垃圾日产日清，清运率达到 100%。再由环卫部门收集后统一处置。

生活垃圾的处理要符合《城市生活垃圾管理办法》（1993-8-10）的有关要求。采取以上措施后，生活垃圾对项目区及外界环境的影响较小。

（4）大气环境环境影响分析

项目投入运营后，废气排放主要是居民厨房废气、停车场产生的汽车尾气。

①厨房所产生的废气

居民天然气燃烧废气、油烟经由室内油烟机抽吸，一起进入各幢楼层的烟道至屋顶高空排放，烟道出口需高出依附的建筑物 1 米左右。

②停车场产生的汽车尾气

停车场内汽车排放的有害物主要是一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX ）等有害物。

地下停车场设机械供排风系统，排气频率为 6 次/h。车库排气通过竖向井至地下车库外，废气排放口位于绿化带中，排气口的朝向背离住宅楼。地下车库经过机械排风后，汽车尾气污染浓度排放符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表 2 无组织排放浓度要求。

地面车位较分散，汽车启动时间较短，因此废气产生量小，露天空旷条件下较易扩散。

采取以上措施后，汽车尾气排放对周围环境空气质量影响不大。

5.评价结论

***泰仁房地产开发有限公司***市明珠豪苑三期项目符合国家产业政策和城市总体规划，选址符合***市土地利用政策。可改善人民的生活质量和居住水平，充分发挥有限土地资源的利用价值。项目所在地区交通便利，选址可行，项目施工期、营运期的废气、废水、噪声及固体废弃物等污染物采取有效措施后不会对周围环境质量造成明显的不利影响。因此，从环境保护角度论证，该项目建设是可行的。

专家意见：

1、核实项目组成情况，完善项目总平面布置图，明确相应的环保设施及公用、辅助设施的位置，强化项目建设合理性分析内容；

2、核实项目周围环境保护目标，细化项目公众参与分析；

3、补充相关附件，细化项目建设的合理性及规划相符性分析。

专家组长：          

2015年 6 月18日